Route de Lorient : un secteur à forte visibilité dans l’ouest rennais
La Route de Lorient, à l’ouest de Rennes, constitue l’un des secteurs les plus recherchés pour l’achat de locaux d’activité. Ce pôle économique, situé entre la rocade ouest et le centre-ville, combine accessibilité, visibilité commerciale et mixité des activités. Ce secteur d’immobilier d’entreprise de la métropole rennaise se distingue par un parc d’activités structuré, idéal pour la vente, la location et le développement d’entrepôt.
Proche de quartiers en plein développement (Cleunay, Villejean, Pacé), il attire autant les entreprises artisanales et commerciales que les acteurs de la distribution, de la logistique légère ou du service BtoB. Les porteurs de projet y trouvent facilement de l’information marché et des conseils adaptés à chaque activite.
Grâce à un flux quotidien important et une excellente exposition sur les axes principaux, les locaux d’activités implantés Route de Lorient bénéficient d’une notoriété naturelle, renforcée par la présence d’enseignes reconnues et d’un tissu économique dense. Cette visibilité dope le marché immobilier local et accroît la notoriété de tout entrepôt situé sur ces axes.
Un emplacement stratégique et accessible
La Route de Lorient profite d’un accès direct à la RN24 vers Vannes et Lorient, ainsi qu’à la rocade ouest (RN136), permettant une circulation fluide pour les livraisons et les déplacements professionnels. La zone accueille aussi du terrain à bâtir pour des projets neufs ou des extensions d’entrepôt.
Cette localisation stratégique séduit particulièrement les entreprises souhaitant combiner proximité du centre-ville et connexion rapide aux grands axes. Les zones de stationnement, l’accès poids lourds et la desserte en transports en commun (STAR, métro ligne B à Cleunay) en font un secteur complet et attractif. Au cœur de la métropole de Rennes, le parc d’activités de la Route de Lorient facilite autant la location que la vente de surfaces professionnelles.
Les locaux d’activité à vendre dans ce périmètre sont souvent situés dans des ensembles récents, avec de bonnes performances énergétiques, des espaces modulables et des hauteurs libres adaptées à toutes les configurations (atelier, stockage, showroom, bureaux). Ces immeubles répondent aux besoins d’information technique (charges, accès, autorisations) fréquemment demandés lors d’une vente ou d’une location.
Un marché attractif mais tendu
Le marché des locaux d’activité à Rennes Ouest affiche une tension croissante : peu de disponibilités et une demande soutenue. Les surfaces de 300 à 800 m² sont particulièrement recherchées, notamment lorsqu’elles associent bureaux et stockage.
En 2025, les valeurs observées à Rennes se situent autour de :
| Type de bien | Surface moyenne recherchée | Prix au m² HT | Disponibilité estimée | Profil acheteur |
|---|---|---|---|---|
| Local commercial (visibilité 1er rideau) | 300–800 m² | 1 500–2 000 € | Très faible | Enseigne commerciale, comptoir BtoB |
| Local d’activité | 300–600 m² | 1 000–1 500 € | Moyenne | Investisseurs, PME, artisans |
| Entrepôt mixte | 500–1 000 m² | 900–1 400 € | Très faible | Logistique, distribution |
Ces niveaux traduisent un marché stable mais solide, avec une valeur patrimoniale durable pour les entreprises souhaitant investir dans un actif professionnel bien situé.
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Des opportunités variées pour les entreprises
Le secteur se distingue par une mixité d’activités :
- Ateliers et locaux artisanaux à taille humaine,
- Cellules commerciales en façade de route,
- Entrepôts légers ou mixtes avec bureaux,
- Espaces modulables adaptés à la logistique urbaine.
Les bâtiments récents offrent des prestations modernes : stationnements privés, portes sectionnelles, isolation performante, réseaux informatiques intégrés. Ces configurations s’adressent aussi bien aux PME locales qu’aux investisseurs cherchant un rendement locatif stable dans une zone reconnue.
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