Locaux d’activité à vendre à Rennes : état du marché et prix 2025
Rennes, un marché d’activités toujours dynamique
Capitale de la Bretagne, Rennes s’impose depuis plusieurs années comme l’un des marchés les plus attractifs de l’Ouest pour l’immobilier d’entreprise. Sa position stratégique, à seulement 1h25 de Paris en TGV, sa connexion directe aux grands axes (RN136, RN137, N157) et son écosystème économique diversifié en font une place forte pour les entreprises en quête de performance et de stabilité.
La métropole rennaise concentre des acteurs professionnels de référence dans le numérique, la logistique, l’agroalimentaire, la santé ou encore les mobilités. Cet ancrage multisectoriel, couplé à un bassin d’emploi qualifié, attire chaque année de nouveaux investisseurs et dirigeants d’entreprise.
Pour comprendre ce qui rend Rennes si attractive pour les entreprises, consultez notre article Pourquoi Rennes attire-t-elle autant les entreprises ?
Un marché attractif mais tendu
Si Rennes reste un marché porteur, l’offre en locaux d’activités et entrepôts y demeure limitée, notamment sur les bâtiments neufs ou récents. La tension foncière est particulièrement marquée sur les zones logistiques proches de la rocade, où les disponibilités sont de plus en plus rares. Cette situation pousse les entreprises à se positionner rapidement lorsqu’une opportunité se présente, d’autant que la demande en surfaces entre 300 et 800 m² reste très forte.
Les valeurs foncières ont ainsi connu une hausse progressive depuis 2022, portée par le développement du e-commerce, la relocalisation industrielle et l’essor des activités de proximité. Le marché de la vente reste néanmoins actif, notamment pour les actifs mixtes bureau / activité avec réserve de terrain pour extension.
À lire également : Logistique et entrepôts à Rennes : comment gérer la pénurie d’offre ?
Les prix moyens au m² à Rennes et sa périphérie (2025)
Les valeurs vénales et locatives des locaux d’activités varient en fonction de plusieurs critères : emplacement, état du bâtiment, prestations techniques, et potentiel de division ou d’extension.
D’après les dernières tendances du marché rennais :
| Typologie | Neuf (€ HT/m²) | Seconde main (€ HT/m²) |
|---|---|---|
| Locaux d’activités | 1 250 – 1 550 € | 900 – 1 250 € |
| Entrepôts logistiques | 800 – 1 100 € | 600 – 800 € |
Les loyers s’échelonnent entre 100 et 150 €/m²/an pour les locaux neufs et 80 à 100 €/m²/an pour les biens de seconde main, selon l’état et la localisation.
Les zones périphériques comme Vern-sur-Seiche ou Noyal-Châtillon-sur-Seiche affichent des niveaux de prix légèrement inférieurs mais restent recherchées pour leur accessibilité et leurs volumes. Les opérations de vente intègrent souvent une quote-part de terrain pour manœuvre poids lourds ou extension de cellule.
Les zones les plus recherchées pour investir
Rennes et sa première couronne disposent de nombreuses zones d’activités performantes, adaptées à différents profils d’entreprises :
- Écopôle Sud-Est (ZI Sud-Est) : plus vaste zone d’activités de Bretagne (213 ha), particulièrement prisée pour la logistique, le transport et l’industrie. Proximité immédiate de la rocade sud et des axes vers Nantes et Paris.
- Route de Lorient / Ouest rennais : secteur mixte réunissant artisanat, distribution et activités de services. Bonne visibilité et attractivité commerciale.
- Saint-Jacques-de-la-Lande / Aéroport Rennes Bretagne : localisation idéale pour les activités de transport, d’entreposage et de messagerie. Atouts recherchés : accès rapide, parking sécurisé et réserves de terrain.
- Cesson-Sévigné / Chantepie / ViaSilva : secteurs technologiques et tertiaires, adaptés aux PME innovantes et aux activités mixtes bureaux-atelier. La vente d’actifs avec plateaux bureau performants y est dynamique.
- Vern-sur-Seiche / Chartres-de-Bretagne / Noyal-Châtillon : marchés plus accessibles, parfaits pour des locaux industriels ou artisanaux à bon rapport qualité-prix. Opportunités en cellule indépendante ou au sein d’un ensemble récent avec parking.
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Les critères clés pour réussir son achat
Avant de se positionner sur un bien, il est essentiel de définir un cahier des charges précis :
- Superficie et hauteur sous plafond : anticiper la croissance de l’activité et les besoins de stockage.
- Accessibilité : proximité des grands axes, accès poids lourds, stationnement, et dessertes en transports pour les salariés.
- Conformité et sécurité : respect des normes ERP, sécurité incendie, accessibilité PMR, conformité ICPE le cas échéant.
- Performance énergétique : isolation, équipements techniques, consommation électrique, adaptation aux nouveaux standards environnementaux.
Ces éléments influencent directement la valeur du bien et son potentiel de revente à moyen terme.
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Notre approche repose sur :
- Une connaissance fine du marché rennais, des zones d’activités et des valeurs foncières réelles. Comparatifs possibles avec les acteurs historiques comme Arthur Loyd sur le secteur de Rennes.
- Un accompagnement sur-mesure, de la recherche du bien à la négociation en passant par les aspects techniques et juridiques. Audit de l’ensemble immobilier, vérification du terrain et des droits au sol, optimisation des surfaces bureau.
- Un accès à des opportunités exclusives, parfois disponibles avant leur diffusion publique.
- Une vision patrimoniale, pour optimiser la valeur de votre investissement sur le long terme.
Que vous soyez artisan, industriel ou investisseur, nous vous aidons à identifier le bien le plus adapté à votre activité et à vos objectifs.
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