Cesson-Sévigné : un pôle économique stratégique à l’est de Rennes
Située aux portes de Rennes, Cesson-Sévigné s’affirme comme l’un des territoires économiques les plus dynamiques d’Ille-et-Vilaine. Son tissu entrepreneurial mêle innovation, industrie légère et services, attirant de nombreuses PME et start-ups en quête d’un cadre de travail performant. Ancrée dans un puissant network économique régional, la commune fédère un véritable écosystème d’acteurs de la start-up au groupe établi propice aux synergies et projets innovants.
Sa proximité immédiate avec la rocade (RN136), la RN157 vers Paris et les pôles tertiaires de ViaSilva et Atalante Beaulieu font de Cesson une localisation idéale pour les entreprises technologiques, artisanales ou logistiques légères. La connexion directe à ViaSilva renforce l’attractivité des quartiers d’affaires voisins, où une offre disponible en vente et en location se structure autour d’espaces modulables et de plateaux de bureaux récents.
Pour découvrir les opportunités disponibles dans la zone :
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Un marché porteur pour les PME
La demande en locaux d’activité à vendre y est particulièrement soutenue, notamment pour les surfaces comprises entre 300 et 800 m², adaptées aux structures à taille humaine. Ces surfaces constituent une véritable opportunité pour les dirigeants à la recherche d’espaces mixtes (bureaux/atelier) disponibles immédiatement à la vente.
Les zones d’activités de La Rigourdière, du Champ des Possibles ou de Beaulieu Est concentrent une offre variée : bâtiments neufs, cellules mixtes, ensembles tertiaires avec ateliers, ou encore entrepôts à vocation artisanale. On y retrouve des actifs à vocation industrielle et artisanale, des plateaux de bureaux prêts à l’emploi, ainsi que des emprises avec parking bitumé et places visiteurs.
En 2025, le marché cessonnais affiche des valeurs similaires au reste de la métropole :
- 1 250 à 1 550 €/m² HT pour le neuf,
- 900 à 1 250 €/m² HT pour le seconde main.
Ces niveaux traduisent la solidité du marché et l’intérêt des investisseurs pour un secteur à fort potentiel de valorisation à long terme.
Un cadre attractif pour implanter son entreprise
Cesson-Sévigné séduit par son équilibre entre dynamisme économique et cadre de vie. Les entreprises bénéficient :
- d’un environnement moderne,
- de voies d’accès fluides,
- d’une main-d’œuvre qualifiée,
- et d’une offre immobilière évolutive intégrant les dernières normes environnementales (RT 2012, photovoltaïque, isolation performante). De nombreux quartiers d’activités proposent des espaces clés en main : plateaux lumineux, ateliers à hauteur libre optimisée, cours de manœuvre sur enrobé bitumé et parking avec places privatives disponibles.
Les locaux récents sont pensés pour la performance : bureaux lumineux, stockage modulable, stationnements privatifs, et options de division selon les besoins de chaque PME.
Des perspectives de croissance soutenues
L’expansion de la ZAC ViaSilva et les investissements publics dans les infrastructures renforcent encore la connectivité de Cesson-Sévigné. Selon les cahiers des charges, il est possible de mixer industriel léger et tertiaire sur un même site, avec des plateaux évolutifs et une hauteur sous poutre adaptée aux usages. Cette extension autour de ViaSilva structure un véritable network métropolitain, interconnectant les quartiers d’affaires pour accélérer les projets innovants.
Les projets d’aménagement de voiries et d’équipements collectifs soutiennent le développement du tissu économique local et garantissent une valeur patrimoniale durable pour les actifs professionnels implantés dans le secteur.
Investir avec Imwest à Cesson-Sévigné
Imwest accompagne les dirigeants et investisseurs à chaque étape de leur projet immobilier :
- définition du cahier des charges,
- recherche et sélection des biens,
- accompagnement technique et juridique en immobilier,
- valorisation patrimoniale de long terme.
Notre mission : trouver le local d’activité, le bâtiment ou entrepôt idéal pour vos besoins actuels et futurs, dans un environnement en plein essor.
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