Zoom sur l’Attractivité Économique de la Métropole Rennaise
Rennes, capitale bretonne dynamique et attractive, s’impose comme une destination stratégique pour les entreprises souhaitant s’implanter durablement dans l’Ouest de la France. Son tissu économique diversifié, son positionnement géographique privilégié, son écosystème entrepreneurial innovant, ainsi que son offre immobilière professionnelle en plein essor, en font une ville idéale pour développer son activité.
La métropole rennaise connaît une forte croissance économique d’année en année et bénéficie d’une excellente connectivité, notamment grâce à la LGV (Ligne à Grande Vitesse), qui relie Rennes à Paris en seulement 1h25. Cela renforce sa position sur le marché national.
Plusieurs facteurs clés expliquent cet engouement des entreprises pour Rennes et sa région :
Une localisation stratégique et des zones d’activités performantes
Rennes dispose de nombreuses zones stratégiques adaptées à différents types d’activités professionnelles. Parmi les plus prisées, on retrouve l’EcoPôle Sud-Est, la plus vaste ZA de Bretagne, idéale pour les activités industrielles, logistiques et commerciales, grâce à sa proximité immédiate avec la rocade rennaise et les principaux axes autoroutiers vers Paris et Nantes. Ce pôle économique joue un rôle majeur dans le développement du marché local.
Près d’un millier d’entreprises y sont implantées, bénéficiant d’une offre immobilière diversifiée et d’espaces de travail fonctionnels, avec un stock important de surfaces disponibles ou en création. Les opportunités d’investissement y sont nombreuses, grâce à un marché en constante évolution.
La Zone Industrielle de la Route de Lorient, à l’ouest de Rennes, offre une visibilité commerciale maximale grâce à son important trafic journalier. Elle constitue un emplacement stratégique pour les entreprises recherchant un accès rapide au centre-ville, une accessibilité poids lourds optimisée et une exposition renforcée. Bien que les prix y soient plus élevés que dans d’autres secteurs périphériques, ils sont justifiés par la forte demande, le faible stock de biens disponibles et la qualité des espaces proposés, souvent récents voire neufs.
Saint-Jacques-de-la-Lande, proche de l’aéroport Rennes Bretagne, est particulièrement attractive pour les activités de transport, de messagerie, de logistique urbaine et de distribution. Ce secteur bénéficie d’un pôle d’infrastructures modernes, avec des évolutions constantes pour répondre aux nouvelles attentes du marché.
La Route du Meuble, située le long de l’axe Rennes–Saint-Malo, séduit les entreprises en quête d’une grande visibilité commerciale, d’une volumétrie importante (bâtiments de grande hauteur ou vastes surfaces) et d’une proximité immédiate avec la zone commerciale de Cap Malo. Cet espace attire notamment les artisans et les enseignes commerciales qui souhaitent renforcer leur position sur le marché régional.
Une offre immobilière adaptée et en plein développement
Que ce soit pour la location, l’achat ou l’investissement immobilier d’entreprise, Rennes propose un large éventail de locaux d’activités, d’entrepôts, de bureaux, de locaux commerciaux et de bâtiments industriels.
Les entreprises peuvent trouver des entrepôts de grande capacité ou des locaux d’activités pour PME à l’EcoPôle Sud-Est, des locaux commerciaux dans la ZI Ouest, ou encore des plateformes logistiques à Saint-Jacques-de-la-Lande.
L’offre s’adapte aux évolutions du marché et permet de répondre aux critères de flexibilité et de performance énergétique, notamment grâce à la construction de bâtiments neufs ou récemment rénovés.
La dynamique de création d’espaces professionnels, associée aux investissements publics et privés, contribue à maintenir un stock disponible pour répondre aux besoins croissants du marché.
Un accompagnement professionnel pour une implantation réussie
Face à un marché des locaux d’activités à Rennes tendu et en constante mutation, s’appuyer sur l’accompagnement d’experts comme Imwest, spécialiste de l’immobilier d’entreprise en Ille-et-Vilaine, est devenu essentiel.
Marc Guillemois, directeur associé chez Imwest, souligne l’importance de ne pas choisir un local uniquement sur la base du prix, mais de prendre en compte plusieurs critères fondamentaux : les flux logistiques, l’accessibilité poids lourds, la visibilité client, le stationnement, la desserte en transports en commun, et l’adaptabilité aux évolutions du travail (télétravail, flexibilité des horaires, etc.).
Il insiste également sur la nécessité d’anticiper les besoins futurs et d’aligner la stratégie de création ou d’implantation d’entreprise avec le bon espace et le bon pôle économique.
Être accompagné permet d’accéder aux bonnes opportunités du marché, souvent disponibles uniquement via des réseaux professionnels, et de bénéficier d’une veille active sur les évolutions immobilières.
Un environnement favorable aux entreprises et aux salariés
Au-delà du local d’activité lui-même, l’attractivité de Rennes repose aussi sur la qualité de son environnement.
Il est fortement conseillé d’étudier l’environnement RH et social, en s’assurant que les collaborateurs pourront facilement se rendre sur leur lieu de travail via les transports en commun, le vélo ou la voiture, et que le site propose des services annexes (restauration, crèches, espaces verts, commerces de proximité).
La présence de zones de pause agréables, de services aux salariés et d’une qualité de vie reconnue renforce l’attractivité employeur et constitue un critère différenciant dans un marché concurrentiel.
En conclusion
Rennes attire les entreprises grâce à :
- sa localisation stratégique au cœur d’une région dynamique ;
- la diversité et la performance de ses zones d’activités ;
- une offre immobilière en développement répondant aux exigences du marché ;
- un accompagnement professionnel permettant d’optimiser les investissements ;
- un environnement de travail agréable favorisant la fidélisation des talents.
🎙️ Le conseil de Marc :
« Il ne faut jamais choisir un local uniquement sur la base de son prix. Pensez flux logistiques, accessibilité poids lourds, visibilité client, stationnement ou encore desserte en transports. Un local mal situé, même parfait sur le papier, peut freiner considérablement votre développement. »
Marc Guillemois, Directeur associé chez Imwest
Tous ces éléments combinés font de la métropole rennaise un terreau fertile pour la création, l’investissement et le développement durable des entreprises.