Location de bureaux à Rennes : quartiers, loyers et offres 2025
Métropole dynamique et connectée (TGV, aéroport, réseaux numériques), Rennes offre un marché de bureaux attractif pour les PME, ETI et sièges régionaux. Entre quartiers prime (Gare-EuroRennes, Centre) et pôles performants (Beaulieu-Atalante, La Courrouze, Villejean-Beauregard), la ville combine image, accessibilité et maîtrise des coûts. Retrouvez ci-dessous les quartiers à privilégier, des repères de loyers 2025 (indicatifs) et nos offres immédiatement disponibles dans ce secteur. La demande en bureaux à Rennes reste forte en 2025.
Voir les bureaux à louer à Rennes
Pourquoi louer des bureaux à Rennes en 2025 ?
- Accessibilité : gare TGV (axes Paris/Grand Ouest), rocade RN136, aéroport Rennes–Saint-Jacques.
- Bassins d’emplois & talents : écosystème tech, santé, enseignement supérieur et recherche.
- Qualité de vie : mobilités douces, services, parc de bureaux récents (RE2020 / rénovations performantes).
- Marché lisible : offre diversifiée du cœur de ville aux pôles périphériques, permettant d’optimiser coût/poste et image pour toute location d’entreprise à Rennes.
Les quartiers & pôles à privilégier
Gare – EuroRennes : Immeubles récents, labellisés et très bien desservis. Idéal pour directions, fonctions commerciales et équipes en mobilité (TGV).
Centre-Ville (République, Colombier, Cap-Mail / Mabilais) : Adresse premium, commerces & services, très bon cadre collaborateur.
Beaulieu – Atalante (Est) : Proximité campus & R&D. Grands plateaux rationnels, budgets maîtrisés.
La Courrouze (Sud-Ouest, Rennes/Saint-Jacques): Programmes neufs, capacité de stationnement, accès rapides rocade/aéroport.
Villejean – Beauregard – CHU (Nord-Ouest) : Mix tertiaire/public, coûts contenus, bonnes dessertes bus/rocade.
Périphérie immédiate (zone Cesson‑Sévigné, Saint‑Grégoire, Pacé, Chantepie, Bruz) : Volumes, parkings, accès routiers, bon rapport qualité/prix pour une location d’espaces professionnels. Ces zones offrent aussi une belle opportunité pour implanter votre bureau à Rennes.
Location bureaux Cesson-Sévigné
Location bureaux Saint-Grégoire
Repères de loyers 2025
À ajuster selon immeuble, état, prestations, stationnements et durée d’engagement.
- Gare – EuroRennes (prime / récent) : 220 €/m²/an HT-HC
- Centre-Ville (rénové / seconde main) : 290 €/m²/an HT-HC
- Beaulieu – Atalante / La Courrouze (neuf / récent) : 200–240 €/m²/an HT-HC
- Villejean – Beauregard / Sud-Gare (seconde main soignée) : 150 €/m²/an HT-HC
- Métropole proche (Cesson, Saint-Grégoire, Pacé, Chantepie, Bruz) : 140 € /m²/an HT-HC
Besoin d’un chiffrage précis (loyer facial, charges, taxe foncière refacturée, indexation ILAT…) ?
Demandez une étude rapide pour votre projet de location de bureaux à Rennes.
Typologies de bureaux disponibles
- Plateaux neufs / récents (RE2020, ERP/PMR, flexibilité d’aménagement)
- Bureaux rénovés en cœur de ville (charme + technique remise à niveau)
- Flex-office / coworking (services inclus, bail souple)
- Clés en main (aménagement, câblage, mobilier)
- Divisibles (100–300 m²) et grands plateaux (≥ 1 000 m²) selon quartiers
- Options : climatisation réversible, faux plancher technique, fibre, salles de réunion partagées, parking, local vélos/douches, bornes IRVE. De nombreuses solutions existent pour adapter votre bureau à Rennes à vos contraintes d’usage.
Quel quartier selon votre usage ?
- Équipe commerciale & direction : Gare – EuroRennes ou Centre-Ville pour l’image & les RDV.
- Tech / R&D / support : Beaulieu – Atalante ou La Courrouze (plateaux efficaces).
- Back-office & centres de services : Villejean – Beauregard, Sud-Gare (budgets maîtrisés).
- Stationnement prioritaire / accès routiers : périphérie immédiate (Cesson, Saint-Grégoire, Pacé…).
Vous êtes une entreprise à la recherche d’un emplacement stratégique ? Pour bien vous implanter, la localisation joue un rôle clé : privilégiez une Bd ou une ligne de transport qui dessert votre activité, pour que votre équipe et vos clients partagent un accès commun facile.
Checklist technique & contractuelle
- Efficience surface (ratio postes/m², profondeur, lumière, acoustique)
- Prestations (CVC, faux plancher, fibre, ERP/PMR, ascenseur)
- Mobilités (transports, parkings, vélos/douches, IRVE)
- Baux : 3/6/9, bail dérogatoire (≤ 36 mois), prestation de services / coworking
- Financier : loyer facial vs loyer économique (aménagements, franchise), ILAT, charges, TF refacturée, garanties (DG), travaux & délai.
Offres disponibles & accompagnement Imwest
1. Qualification & cahier des charges : équipes, postes, salles, mobilités, image de marque.
2. Sélection & visites : on-market / off-market, comparatifs (loyer, charges, travaux).
3. Négociation & sécurisation : aspects juridiques, techniques, calendrier, conditions financières.
4. Mise en exploitation : aménagement, transfert, pilotage jusqu’à la remise des clés.
FAQ — Location de bureaux à Rennes
Gare-EuroRennes et Centre-Ville conviennent aux directions/commerciaux ; Beaulieu-Atalante et La Courrouze offrent de grands plateaux performants ; Villejean-Beauregard/Sud-Gare permettent de maîtriser les coûts ; la périphérie immédiate facilite stationnement et accès routiers.
Ils varient selon le quartier, l’immeuble et l’état (neuf/rénové/seconde main). Comptez une prime autour de la Gare et du Centre ; budgets plus contenus à l’Ouest/Nord-Ouest et en périphérie. Demandez une estimation chiffrée pour votre cahier des charges.
Le 3/6/9 optimise le coût long terme ; le flex (coworking) apporte services et souplesse (durées courtes, postes évolutifs). Le bon choix dépend de votre horizon et de vos CAPEX.
Les 100–300 m² pour PME/scale-ups, et les ≥ 500–1 000 m² pour sièges/centres de services, avec divisibilité fréquente.
Oui, selon l’état des locaux, la durée d’engagement et les travaux. Nous négocions franchises et participations selon votre planning d’emménagement.
Vous souhaitez vendre ou louer votre localisation ou bureau ? Nous estimons aussi les locaux pour les propriétaires, afin de valoriser votre bien dans la bonne zone : contactez‑nous pour votre annonce personnalisée.